Der Immobilienmarkt in Aragón hält ein hohes Aktivitätsniveau, steht dabei jedoch zunehmend unter dem Einfluss steigender Preise und der Schwierigkeiten, das Angebot auszuweiten. Zwischen April und Juni wurden in Aragón 4.683 Wohnimmobilien verkauft, lediglich 1 % weniger als im Vorquartal und 0,5 % mehr als vor einem Jahr. Damit wurde das drittbeste Quartalsergebnis seit dem dritten Quartal 2007 erzielt, was bestätigt, dass die Nachfrage trotz der Verteuerung von Wohnraum weiterhin robust bleibt.
Die Preise entwickeln sich deutlich dynamischer als die Zahl der Transaktionen. Der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis erreichte 1.839 Euro je Quadratmeter und damit den höchsten Stand seit 2011, nachdem er im Quartalsvergleich um 2 % und gegenüber dem Vorjahr um 12,4 % gestiegen war. Bestandswohnungen führen den Preisanstieg an: Sie verteuerten sich binnen eines Jahres um 13,2 % auf durchschnittlich 1.743 Euro je Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten dagegen 2.243 Euro je Quadratmeter, 8,4 % mehr als vor zwölf Monaten.
Die Daten sind Teil des Berichts über den Immobilienmarkt in Aragón für das zweite Quartal 2026, der von der Cátedra en Mercado Inmobiliario der Universidad de Zaragoza in Zusammenarbeit mit dem Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, dem Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón und Ingennus erstellt wurde. Die Studie wurde im Espacio Xplora von Ibercaja durch den Leiter der Cátedra, Luis Fabra, gemeinsam mit Vertretern der beteiligten Institutionen vorgestellt.
Nachfrage gestützt durch Bevölkerung, Haushalte und Beschäftigung
Die Stabilität der Wohnimmobilienverkäufe wird durch wirtschaftliche und demografische Kennzahlen gestützt, die die Nachfrage weiterhin begünstigen. Aragón hat nach einem Zuwachs von mehr als 31.000 Menschen innerhalb eines Jahres 1.385.220 Einwohner erreicht. Dieses Wachstum wird vor allem von der ausländischen Bevölkerung getragen. Zugleich stieg die Zahl der Haushalte auf 576.345, und der Arbeitsmarkt entwickelt sich weiterhin günstig: 643.300 Menschen sind erwerbstätig, mehr als 651.000 bei der Sozialversicherung gemeldet, während die Arbeitslosenquote bei 8,2 % liegt.
Dieses Umfeld erklärt, weshalb die Zahl der Transaktionen trotz steigender Preise nahe an historischen Höchstständen bleibt. In den vergangenen zwölf Monaten wurden in Aragón 18.525 Wohnimmobilien verkauft, 2,2 % mehr als im vorangegangenen Zeitraum und ein Wert nahe den seit 2008 verzeichneten Höchstständen. Die Quote beträgt 13,37 Transaktionen je 1.000 Einwohner.
Die Zusammensetzung dieser Verkäufe zeigt jedoch sehr unterschiedliche Entwicklungen. Auf Bestandswohnungen entfielen im Quartal 3.841 Transaktionen, 6,6 % mehr als in den vorangegangenen drei Monaten und der höchste Wert seit 2005. Neubauwohnungen entwickelten sich dagegen gegenläufig: Hier wurden 842 Verkäufe registriert, ein Rückgang um 25,4 % gegenüber dem Vorquartal.
Für Luis Fabra, Leiter der Cátedra, darf die Stabilität der Marktaktivität nicht über das Risiko hinwegtäuschen, das anhaltende Preissteigerungen im zweistelligen Prozentbereich bergen. Der Studienleiter warnt, dass diese Entwicklung den Zugang zu Wohneigentum zunehmend erschweren und letztlich die Nachfrage beeinträchtigen könnte.
Der Trend beschränkt sich zudem nicht auf Aragón. Die am Montag veröffentlichten Daten des spanischen Instituts für Statistik INE zum Wohnimmobilienpreisindex weisen für ganz Spanien im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 12,2 % aus – nahe bei den 12,4 %, die der Bericht für Aragón nennt. Auch landesweit treiben Bestandswohnungen die Preissteigerungen mit einem Plus von 12,9 %.
Das Angebot an Neubauwohnungen zählt zu den größten Problemen
Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage gilt als einer der entscheidenden Faktoren für die Marktentwicklung in den kommenden Monaten. In den vergangenen zwölf Monaten wurden 3.511 Baugenehmigungen für Neubauten erteilt, während 3.739 Neubauwohnungen verkauft wurden. Diese Differenz deutet darauf hin, dass das künftig verfügbare Angebot nicht im gleichen Tempo wächst wie die Nachfrage.
Fernando Montón, Geschäftsführer von Grupo Plaza 14, geht davon aus, dass diese Situation den Druck auf Preise und Vermarktungszeiten weiter aufrechterhalten wird. Wie er bei der Vorstellung des Berichts erklärte, wird es mit dem derzeitigen Volumen an Baugenehmigungen kurzfristig nicht möglich sein, Verkaufszahlen bei Neubauwohnungen auf dem aktuellen Niveau zu halten.
Zur Verfügbarkeit von Bauland und Wohnraum kommen die Kosten für deren Errichtung hinzu. Die Baukosten sind im vergangenen Jahr um 4,1 % gestiegen, besonders bei Materialien wie Flachglas, Beton und Gipsprodukten. Fernando Used, Architekt und Partner bei Ingennus, nannte Industrialisierung, Energieeffizienz und Kostenoptimierung als einige der Instrumente, die notwendig seien, um auf einen Markt zu reagieren, in dem Verkaufs- und Baupreise weiterhin hoch sind.
Die Finanzierung stützt weiterhin einen bedeutenden Teil der Nachfrage, wenngleich sich erste Anzeichen einer Verschlechterung der Erschwinglichkeit zeigen. In den vergangenen zwölf Monaten wurden 12.171 Wohnbauhypotheken abgeschlossen, was 65,7 % der Kaufverträge entspricht, mit einem Volumen von rund 1,63 Milliarden Euro. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypothekendarlehen liegt bei 3,08 %, die durchschnittliche Monatsrate bei 675 Euro.
Der zur Bedienung einer Hypothek erforderliche Aufwand entspricht den im Bericht erfassten Indikatoren zufolge bereits 29,7 % der Lohnkosten. Jorge Aguerri, Leiter der Geschäftsentwicklung für Bauträger bei Ibercaja, erklärte, die Hypothekenfinanzierung bleibe trotz des Anstiegs der Finanzierungskosten dynamisch. Dies geschehe in einem Umfeld, in dem der Euribor zum Ende des zweiten Quartals 2,8 % erreicht habe. Der Druck auf den Zugang zu Wohnraum erstreckt sich auch auf den Mietmarkt. Der Angebotsmietpreis erreichte im Juni in Aragón mit 11,1 Euro je Quadratmeter und Monat den höchsten Wert der Zeitreihe. Im zweiten Quartal stieg er um 3,3 % und gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 10,5 %.
Auch die übrigen Immobiliensegmente weisen eine hohe Aktivität auf. Bei Gewerbeimmobilien wurden im Quartal 489 Verkäufe registriert; binnen zwölf Monaten summierten sie sich auf 1.895 Transaktionen, den höchsten Wert seit Ende 2007. Bei Industriehallen wurden im Quartal 145 und im vergangenen Jahr 830 Transaktionen verzeichnet, 7,2 % mehr. Zwischen April und Juni wurden zudem 521 Abstellräume und 1.669 Garagen verkauft.
Das zweite Quartal hinterlässt damit einen Immobilienmarkt in Aragón, dessen Verkaufsvolumen nahe an historischen Höchstständen liegt, während sich die Faktoren verstärken, die seine weitere Entwicklung begrenzen könnten. Das Wachstum von Bevölkerung und Haushalten sowie die Stärke des Arbeitsmarkts stützen die Nachfrage weiterhin. Doch steigende Preise, der begrenzte Neubau und der höhere finanzielle Aufwand für Kauf oder Miete machen es zunehmend schwieriger, dieses Gleichgewicht aufrechtzuerhalten.
