Der Immobilienmarkt in Aragón verlangsamte seine Aktivität zwischen Juli und September 2026. Mit 4.363 Wohnimmobilienverkäufen lag die Zahl um 6,8 % unter dem Vorquartal. Trotz des Rückgangs bewegen sich die Transaktionen weiterhin nahe den Höchstständen seit 2008, während die Preise weiter steigen.
Wohnimmobilienverkäufe in Aragón gehen zurück, bleiben aber auf hohem Niveau
Die im dritten Quartal registrierten 4.363 Transaktionen markieren den niedrigsten Quartalswert der vergangenen acht Quartale. Die Aktivität sank im Jahresvergleich um 4,4 %. Im Zwölfmonatszeitraum erreichte sie jedoch 18.325 Wohnimmobilienverkäufe – ein Volumen nahe den Höchstständen des aragonesischen Wohnimmobilienmarktes seit 2008.
Der kumulierte Wert entspricht einem Rückgang von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr, dem ersten in den vergangenen Jahren. Aragón verzeichnete 13,23 Wohnimmobilienverkäufe je 1.000 Einwohner, wobei die Nachfrage weiterhin durch das Wachstum der Bevölkerung und der Zahl der Haushalte gestützt wird.
Die Region erreichte 1.389.298 Einwohner, nachdem die Bevölkerung innerhalb eines Jahres um mehr als 20.000 Personen gewachsen war – vor allem infolge des Anstiegs der ausländischen Bevölkerung. Die Zahl der Haushalte belief sich auf 579.154 und lag damit rund 13.300 über dem Vorjahreswert. Zugleich erschweren Inflation, Euribor und die kumulierten Preissteigerungen bei Wohnimmobilien den Zugang zum Wohnungsmarkt.
Wohnimmobilienpreise in Aragón erreichen den höchsten Stand seit 2011
Der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis in Aragón stieg auf 1.865 Euro je Quadratmeter und erreichte damit den höchsten Stand seit 2011. Der Preis erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal um 1,4 % und gegenüber dem Vorjahr um 10,6 %, allerdings mit geringerer Dynamik als im vorangegangenen Quartal.
Gebrauchtimmobilien verzeichneten die stärksten Preissteigerungen und erreichten einen Durchschnittspreis von 1.782 Euro je Quadratmeter. Dieses Segment verteuerte sich im Quartalsvergleich um 2,3 % und binnen Jahresfrist um 12,4 %. Neubauwohnungen kosteten durchschnittlich 2.199 Euro je Quadratmeter, nachdem die Preise gegenüber dem Vorquartal um 2 % nachgegeben hatten. Im Jahresvergleich ergab sich jedoch ein Wertzuwachs von 3,8 %.
Der Neubausektor blieb robust: In den ersten drei Quartalen 2026 wurde die gleiche Zahl an Kaufverträgen registriert wie im gesamten Jahr 2024. Die Prognose deutet darauf hin, dass das Jahr trotz eines Anstiegs der Baukosten um 5,7 % und der Arbeitskosten um 8 % mit mehr als 3.500 verkauften Neubauwohnungen abschließen wird.
Hypothekenvolumen übersteigt 1,76 Milliarden Euro, Mieten steigen im Jahresvergleich um 9,6 %
In den vergangenen zwölf Monaten wurden 13.137 Hypotheken auf Wohnimmobilien abgeschlossen, was 71,7 % der getätigten Verkäufe entspricht. Das jährliche Volumen der Hypothekenfinanzierungen überstieg 1,76 Milliarden Euro und lag damit 4 % über dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite betrug 3,09 %.
Die durchschnittliche monatliche Hypothekenrate erreichte 649 Euro, während die Hypothekenbelastung 28,4 % der Lohnkosten entsprach. Der Euribor stieg auf 3,25 %, und die Inflation erreichte im September 4,4 %. Gleichzeitig verlangsamte sich das jährliche Wachstum des regionalen Bruttoinlandsprodukts auf 2,2 %, während die Arbeitslosenquote auf 9,2 % stieg.
Auf dem Mietmarkt erreichte der durchschnittliche Angebotspreis im September 11,2 Euro je Quadratmeter und Monat und lag damit nahe den historischen Höchstständen des Sommers. Die Mieten stiegen im Jahresvergleich um 9,6 % – in einem Markt, der von einem hohen Nachfragedruck auf das verfügbare Angebot geprägt ist.
Der Bericht weist zudem Aktivitäten bei anderen Immobilienarten aus: Im Quartal wurden 418 Verkäufe von Gewerberäumen, 168 von Industriehallen, 460 von Abstellräumen und 1.696 von Garagen registriert. Die Daten stammen aus dem Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón für das dritte Quartal 2026, der am 9. November vom Lehrstuhl für Immobilienmarkt der Universidad de Zaragoza vorgestellt wurde.
