Der Immobilienmarkt in Aragón hat 2025 mit insgesamt 18.611 Kaufverträgen abgeschlossen und damit den höchsten Stand seit 2008 erreicht. Dieses Wachstum von 13,2 % im Vergleich zum Vorjahr positioniert die Region als einen sich expandierenden Markt, angetrieben von einem Anstieg der Bevölkerung und günstigen wirtschaftlichen Bedingungen.
Zunahme des Transaktionsvolumens
Im vierten Quartal 2025 wurden in Aragón 4.549 Immobiliengeschäfte abgeschlossen, was nahezu stabil im Vergleich zum vorherigen Quartal ist, mit einem leichten Rückgang von 0,3 %, jedoch einem jährlichen Wachstum von 2,8 %. Gebrauchte Wohnungen führten den Markt mit 3.701 Kaufverträgen an, was einem Anstieg von 1,6 % entspricht, während neue Wohnungen einen Rückgang von 7,9 % mit 848 Transaktionen erlebten.
Preisentwicklung und treibende Faktoren
Die Preise für Wohnimmobilien in Aragón erreichten im letzten Quartal 2025 einen historischen Höchststand von 1.743 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von 3,4 % im Vergleich zum vorherigen Quartal und einen kumulierten Anstieg von 10,6 % im Jahresverlauf darstellt. Der Preis für gebrauchte Wohnungen stieg um 3 % im Quartalsvergleich und um 10 % im Jahresvergleich, während neue Wohnungen um 2,4 % im Quartalsvergleich und um 12,4 % im Jahresvergleich zulegten. Dieser Preisanstieg ist auf eine starke Nachfrage zurückzuführen, die durch das Bevölkerungswachstum und die Bildung neuer Haushalte begünstigt wird, zusammen mit einem begrenzten Angebot an Wohnungen.
Hypothekenfinanzierung und andere Segmente
Im Bereich der Finanzierung wurden im Quartal 12.288 Hypotheken abgeschlossen, was 66 % der Kaufverträge entspricht, ein Rückgang gegenüber 71,4 % im vorherigen Quartal. Das jährliche Volumen der Hypothekenmittel für Wohnimmobilien überstieg 1.580 Millionen Euro, mit einem jährlichen Wachstum von 25,6 %. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypothekendarlehen sank auf 2,76 %, was die Erschwinglichkeit mit einer monatlichen Hypothekenrate von 603 Euro verbessert.
Auch andere Marktsegmente zeigten Dynamik. Einzelhandelsimmobilien verzeichneten im Quartal 504 Transaktionen und erreichten mit 1.832 jährlichen Kaufverträgen einen Höchststand. Industriegebäude hatten im Quartal 217 Transaktionen, mit einem jährlichen Anstieg von 22,2 %. Lagerräume und Garagen waren ebenfalls aktiv, wenn auch mit Schwankungen in ihren Verkaufszahlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt von Aragón weiterhin eine starke Dynamik aufweist, die durch demografische und wirtschaftliche Faktoren angetrieben wird, obwohl er mit Herausforderungen im Zusammenhang mit dem begrenzten Angebot an Wohnraum konfrontiert ist. Experten zufolge könnte sich dieser Trend kurzfristig fortsetzen, angesichts des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.
