Drei neue Wohnkomplexe bereiten sich auf ihre Eröffnung in Zaragoza vor, passend zum Beginn des Schuljahres. Zwei werden sich an Studierende richten, während der dritte junge Arbeiter ansprechen wird. Die mehr als 1.100 neuen Plätze zeigen das Wachstum eines Marktes, der private Investitionen anzieht und das Angebot für Jugendunterkünfte in der Stadt transformiert.
Zaragoza wird den Beginn des neuen Schuljahres mit einem erheblichen Anstieg seiner Kapazitäten zur Unterbringung von Studierenden und jungen Menschen angehen. Drei neue Wohnheime bereiten ihre Eröffnung im September vor und werden gemeinsam mehr als 1.100 Plätze hinzufügen, eine signifikante Zahl für eine Stadt, die jedes Jahr tausende von Studierenden aus anderen Städten empfängt und gleichzeitig mit den Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum für die jüngere Bevölkerung konfrontiert ist.
Die neuen Einrichtungen reagieren zudem auf zwei unterschiedliche Bedürfnisse. Zwei der komplexe werden für den Universitätsmarkt bestimmt sein, während der dritte, Aloha Pirineos, ein Modell für junge Arbeitnehmer bietet, die auf eigenen Füßen stehen möchten. In beiden Fällen zeigt sich ein gemeinsamer Trend: Gebäude mit Zimmern oder kleinen privaten Studios, ergänzt durch zahlreiche Gemeinschaftsbereiche zum Arbeiten, Sport treiben oder Kontakte knüpfen.
Die Transformation hat auch eine immobilienwirtschaftliche Dimension. Nur zwei der Projekte, die wir identifizieren konnten, repräsentieren Investitionen von fast 58 Millionen Euro, wobei etwa 18 Millionen Euro für Aloha Pirineos und circa 40 Millionen Euro für Bravo Students Zaragoza eingeplant sind.
Der Actur konzentriert einen Großteil der neuen Plätze
Eine der wichtigsten Eröffnungen wird Bravo Students Zaragoza sein, gelegen an der Avenida José Atarés, auf der linken Uferseite. Das Projekt nutzt das Gelände der ehemaligen Zentrale von CEOE Aragón und besteht aus zwei Gebäuden mit acht Etagen.
Mit einer Kapazität von rund 670 Plätzen wird es das größte Studentenwohnheim in Aragón sein. Das Projekt wird von King Street Capital und Medinvest vorangetrieben und bedeutet eine Investition von etwa 40 Millionen Euro. Zudem ermöglicht die Lage eine Anbindung an verschiedene Universitätsbereiche in Zaragoza über öffentliche Verkehrsmittel.
Die Zimmer können Einzel- oder Doppelzimmer sein. Die Einzelzimmer von etwa 16 Quadratmetern sind mit einem privaten Bad und einer Küchenzeile ausgestattet, während die Doppelzimmer etwa 22 Quadratmeter groß sind und ebenfalls über ein privates Bad sowie eine Gemeinschaftsküche verfügen. Die veröffentlichten Preise beginnen derzeit bei 495 Euro pro Monat und Person für die Doppelzimmer.
Das Gebäude umfasst zudem ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, Studienräume und weitere Gemeinschaftsbereiche. Dienstleistungen wie WLAN, Versorgung, wöchentliche Reinigung und Bettwäschewechsel sind in den von der Wohnanlage angebotenen Modellen enthalten.
In geringer Entfernung befindet sich ein weiteres Projekt, das in diesem Jahr eröffnet wird. Aloha Pirineos erhebt sich an der Avenida de los Pirineos, neben der Santiago-Brücke, auf einem öffentlichen Grundstück, das durch eine langfristige Pacht zur Verfügung gestellt wurde. Das Konzept ist anders, da es nicht ausschließlich als Studentenwohnheim vorgesehen ist.
Aloha Pirineos und die Unterbringung für junge Arbeitnehmer
Aloha Pirineos richtet sich an junge Menschen unter 30 Jahren, insbesondere an Personen, die ihr Studium abgeschlossen haben und sich in den ersten Phasen ihres Berufslebens befinden. Das Projekt umfasst 336 bezahlbare Studiowohnungen und wird mit einer geschätzten privaten Investition von 18 Millionen Euro realisiert.
Die Studioräume haben eine Fläche von etwa 16 Quadratmetern und verfügen über ein Bad, ein Bett, einen Schrank, einen Tisch und eine Küchenzeile. Das Projekt wurde mit Mietpreisen von etwa 400 Euro pro Monat konzipiert, die endgültigen Zugangsbedingungen müssen jedoch derzeit in der laufenden Vermarktung überprüft werden.
Das Gebäude bietet eine Bibliothek, Coworking-Bereiche, ein Fitnessstudio, ein Café, eine Waschküche, Terrassen und verschiedene Gemeinschaftsflächen. Es wird zudem einen Kinosaal sowie Arbeits- und Gemeinschaftsbereiche zwischen den Gebäuden des Komplexes geben.
Zaragoza zieht Investitionen in Wohnheime an
Die Eröffnungen sind kein isoliertes Phänomen. Die Stadt hat bereits private Anbieter und Wohnheime verschiedener Art und erhält weiterhin neue Projekte. Eines davon ist in der Nähe des Militärkrankenhauses und des Regionalen Zentrums für Theologische Studien von Aragón, nahe dem Campus San Francisco, geplant.
Das zukünftige Wohnheim wird weitere 400 Plätze bieten und eine geschätzte Investition von 10,5 Millionen Euro erfordern. Die Eröffnung ist für das Schuljahr 2027-2028 vorgesehen, sodass es nicht zu den drei Einrichtungen gehört, die diesen September in Betrieb genommen werden.
Das Wachstum des Marktes zeigt die Anziehungskraft, die Zaragoza für spezialisierte Betreiber von Studentenunterkünften gewinnt. Die Existenz mehrerer Campus, die Ankunft von Studierenden aus anderen Provinzen und Ländern sowie noch unterschiedliche Kosten im Vergleich zu Madrid oder Barcelona schaffen Voraussetzungen für die Entwicklung solcher Immobilien.
Gleichzeitig koexistiert die private Expansion mit öffentlichen und sozialen Wohnformen. Zaragoza Vivienda und die Universität von Zaragoza halten Programme vor, die darauf abzielen, Studierenden bezahlbare Zimmer zur Verfügung zu stellen, während die Regierung von Aragón ebenfalls über Jugendwohnheime mit öffentlichen Vergabeverfahren verfügt.
Die über 1.100 Plätze, die nun verfügbar sind, erweitern erheblich die Möglichkeiten für Jugendunterkünfte in der Stadt. Sie zeigen jedoch auch einen tiefergehenden Wandel: Das Wohnheim wird nicht mehr nur als Ort zum Schlafen während der Studienjahre betrachtet, sondern beginnt, sich zu einem spezifischen Immobilienprodukt mit Dienstleistungen, Gemeinschaftsflächen und unterschiedlichen Formaten für sowohl Studierende als auch junge Menschen in den ersten Phasen ihrer beruflichen Laufbahn zu entwickeln.
