Die neuen Wohnheime, die in Zaragoza eröffnet werden, zeigen, wie sich die Jugendunterbringung verändert. Zimmer mit Küche und eigenem Bad co-existieren mit Schwimmbädern, Fitnessstudios, Kinos, Arbeitsbereichen und Gemeinschaftsräumen. Das traditionelle Wohnheim-Modell entwickelt sich hin zu einer Erfahrung, die Unterkunft, Dienstleistungen und gemeinschaftliches Leben kombiniert.
Ein Bett, ein Tisch zum Studieren, ein Schrank und eine Gemeinschaftsküche. Über Jahrzehnte konnten diese Elemente einen Großteil dessen zusammenfassen, was ein Student beim Einzug in ein Studentwohnheim erwartete. Die neuen Eröffnungen, die Zaragoza für September plant, zeigen deutlich, dass sich das Konzept erheblich verändert hat.
Schwimmbad, Fitnessstudio, Kinosäle, Coworking-Räume, Studierbereiche, Terrassen und aktivitäsbasierte Zonen sind bereits Teil des Angebots, mit dem die neuen Wohnheime versuchen, Studenten und junge Menschen anzuziehen. Die Konkurrenz wird nicht nur um das Zimmer und seinen Preis ausgetragen, sondern auch um das, was außerhalb geschieht.
Zaragoza wird drei neue Unterkünfte für junge Menschen mit insgesamt über 1.100 Plätzen eröffnen. Zwei werden auf Studenten ausgerichtet sein und die dritte auf junge Berufstätige. Die gleichzeitige Ankunft dieser Projekte erlaubt es, zu beobachten, wie ein traditioneller Sektor sich in Richtung Formate bewegt, die dem internationalen Konzept des Student Living und, in einigen Fällen, dem Coliving näherkommen.
Ein Schwimmbad als Teil des Studentwohnheims
Bravo Students Zaragoza ist wahrscheinlich das offensichtlichste Beispiel. Der Komplex, der an der Avenida José Atarés eröffnet wird, bietet etwa 670 Plätze und wird das größte Studentenwohnheim in Aragón sein.
Die Einzelzimmer verfügen über ein eigenes Bad und einen Kochbereich, während die Doppelzimmer ebenfalls über ein eigenes Bad und eine gemeinsame Küche verfügen. Ein wichtiger Teil des Angebots befindet sich jedoch außerhalb der Zimmer: Schwimmbad, Fitnessstudio, Studierzimmer und verschiedene Gemeinschaftsbereiche.
Die enthaltenen Dienstleistungen spiegeln ebenfalls den Modellwechsel wider. Wifi, Wasser, Strom, wöchentliche Reinigung oder Wechsel der Bettwäsche sind Teil des Angebots, während das Wohnheim Aktivitäten und sportliche Wettbewerbe plant, um das Zusammenleben der Bewohner zu fördern.
Der aktuelle Einstiegspreis von Bravo beginnt bei 495 Euro pro Monat, für bestimmte Doppelzimmer. Die Einzelzimmer beginnen bei höheren Beträgen.
Der Student mietet also nicht mehr nur Quadratmeter. Er mietet ein Paket, bei dem Unterkunft, Versorgungsleistungen, Services und Einrichtungen Teil eines gemeinsamen Produkts sind.
Vom Studenten zum jungen Berufstätigen
Die Veränderung wird im Aloha Pirineos noch deutlicher, da die Zielgruppe das traditionelle Wohnheimkonzept erweitert. Der direkt neben der Santiago-Brücke gelegene Komplex richtet sich an Personen unter 30 Jahren und soll die Emanzipation erleichtern, insbesondere in den ersten Jahren des Eintritts in den Arbeitsmarkt.
Das Projekt umfasst 336 Studios und wurde mit einer Miete von etwa 400 Euro pro Monat ausgelegt. Jede Unterkunft hat etwa 16 Quadratmeter, aber die relativ kleine private Fläche wird durch ein breites Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen ausgeglichen.
Bibliothek, Coworking, Fitnessstudio, Café, Wäscherei, Terrassen, multifunktionale Räume, Aufenthaltsbereiche und ein Kinosaal sind Teil des Komplexes. Die Bewohner können eine intelligente Karte nutzen, um auf bestimmte Einrichtungen zuzugreifen und einige dieser Räume zu reservieren.
Das Konzept entspricht klar der Philosophie des Coliving: Die Bedeutung bestimmter privater Räume zu reduzieren, im Austausch für gemeinsame Bereiche und Dienstleistungen, die kaum eine junge Person hätte, die eine kleine Wohnung allein mietet.
Die Gemeinschaft wird Teil des Produkts
Der architektonische Wandel spiegelt auch einen kommerziellen Wandel wider. Die Wohnheime suchen nach Möglichkeiten, Räume zu schaffen, in denen die Bewohner mehr Zeit verbringen, studieren, arbeiten, Sport treiben und Kontakte knüpfen können, ohne das Gebäude zu verlassen.
Dies erklärt die Zunahme von Fitnessstudios, Audiovisualsälen, Gemeinschaftsküchen, Arbeitsplätzen und Freizeitbereichen. Das Zusammenleben wird nicht mehr nur eine Folge des gemeinsamen Wohnens, sondern zu einem der Elemente, die die Betreiber verwenden, um ihr Produkt zu differenzieren.
Dieses Phänomen ist nicht exklusiv für Zaragoza. Das internationale Wachstum von privaten Studentenwohnheimen hat eine spezifische Immobilienkategorie konsolidiert, die umgangssprachlich als PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) bekannt ist: Gebäude, die von Anfang an speziell für die Unterbringung von Studenten konzipiert wurden.
Zaragoza integriert sich schrittweise in diese Transformation. Zu den neuen Eröffnungen gesellen sich Wohnheime, die bereits in der Stadt betrieben werden, mit Fitnessstudios, Spielzimmern, Studierbereichen oder audiovisuellen Räumen. Das verfügbare Angebot wird zunehmend vielfältiger und reicht von traditionellen Wohnheimen bis hin zu großen Komplexen, die von spezialisierten Betreibern verwaltet werden.
Mehr Dienstleistungen, aber auch eine Preisfrage
Das neue Modell bringt eine offensichtliche Kehrseite mit sich. Die Integration von Schwimmbädern, Fitnessstudios, Reinigung, Versorgungsleistungen und Gemeinschaftsräumen hat Kosten, die letztendlich in den Preis der Unterkunft einfließen.
Bei Bravo Students beginnen die Doppelzimmer aktuell bei 495 Euro pro Monat pro Person und die Einzelzimmer ab 620 Euro, gemäß den veröffentlichten Preisen für die angefragten Modalitäten.
Diese Produkte sind nicht direkt vergleichbar, da Bedingungen, Dienstleistungen, Zugangsanforderungen und Zielsetzungen unterschiedlich sind, aber sie zeigen die Breite des Problems der studentischen Unterbringung auf: von jenen, die eine Wohnsituation mit zahlreichen Dienstleistungen suchen, bis hin zu Studenten, für die der Hauptfaktor die Suche nach einem wirtschaftlich erschwinglichen Zimmer ist.
Eine andere Art, die Studienjahre zu leben
Die neuen Wohnheime, die in Zaragoza eröffnet werden, spiegeln letztendlich einen kulturellen Wandel wider. Für die Betreiber ist das Zimmer nur ein Teil des Erlebnisses, und die gemeinschaftlichen Räume gewinnen zunehmend an Bedeutung in der Gestaltung der Gebäude.
Der Trend kann sich zudem über die Universität hinaus ausdehnen. Aloha Pirineos verfolgt eine ähnliche Logik für junge Berufstätige, eine Gruppe, die mit unterschiedlichen Herausforderungen konfrontiert ist, aber einige Probleme mit Studenten teilt: hohe Mieten im Verhältnis zu ihren Einkommen, Schwierigkeiten beim Zugang zu eigenem Wohnraum und Bedarf an flexiblen Lösungen in den ersten Phasen der Emanzipation.
Die Schwimmbäder und Kinos sind die auffälligsten Elemente der neuen Wohnheime, aber hinter ihnen verbirgt sich eine interessantere Transformation. Die Jugendunterbringung entwickelt sich von der Vermietung von Zimmern hin zu einer Kombination aus Unterkunft, Dienstleistungen und Gemeinschaft. Zaragoza hat nun genügend Projekte, damit dieser Wandel bereits auf ihrer städtischen Karte erkennbar ist.
